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　　中原时报记者 李奏凯 北京报谈

　　中海一天就花了153亿元。11月29日，中海以153.32亿元的价钱摘得了向阳区年内第二宗组团地块。同期，这宗组团地块的价钱也松懈了北京单笔地盘出让金的记载。但是，北京土拍的“好戏”远莫得结果。

　　据悉，海淀朱房村的两宗地块出目下北京2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单中，两宗地块不设立地价上限，也不设立销售指点价。据悉，海淀朱房村的两宗地块条款优厚，备受商场期待。

　　中海153亿元拿下“地王”

　　公开长途袒露，这次的组团地块包括向阳区酒仙桥旧城区改建神情地块、小红门乡剩余步盘一级设备神情地块、十八里店向阳港一期地盘一级设备神情地块。这次的组团地块是名副其实的“巨无霸”，其总建造面积约14.7公顷，经兴修筑畛域为39.4万平米，总肇端价就为153亿元。

　　最终，这次的组团地块莫得波及到175.95亿元的价钱上限。操办来看，中海给出的153.32亿元的价钱使得地块的溢价率为0.21%。同期，由于地块关于房企的资金要求较高，其最终亦然仅有中海和华润两家房企报名参拍。

　　本年6月份，向阳初度推出“组团地块”，与这次相似，也为“酒仙桥+X”的风光。彼时，中建智地计划体以112亿元的底价将上述组团地块纳入囊中。目下，向阳区“组团地块”秉承“住宅+产业+配套”的风光。“‘组团’的操作不错流露为肥瘦相间，也不错流露为多业态用地比肩供应，对房企打造复合型家具和对超等大盘的设备具有较大的考试。”上海易居房地产计议院副院长严跃进对《中原时报》记者暗示。

　　同日，北京还告捷出让了丰台新宫的一宗地块。该地块被福州裕斌以24.345亿元的价钱摘得，溢价率为0.1%。值得眷注的是，该宗地块原筹算在本年9月份竞拍，但因故隔断出让。比较较初度出让，该宗地块的地盘面积从此前的5.39万平米缩减至3.04万平米，肇端价也从52亿元下调至24.32亿元，但肇端楼面价的确保捏领略，为4万元/平米。

　　为何敢豪掷百亿元

　　对当下用钱应该十分严慎的房企而言，153亿元毫不是个极少目。那么，这次为何中海和华润两家房企勇于报名拿下“巨无霸”？向阳区在推出“组团地块”时，曾受到颇多质疑。中指计议院地盘商场计议隆重东谈倡导凯对《中原时报》记者暗示，为了能够告成出让，向阳对地块的控高、建筑畛域等主见均进行了优化，对房企而言愈加友好。

　　“上述调规利好于企业，在保证企业利润空间的前提下，匡助企业削弱贸易运营压力，匡助企业资金快速回笼。”张凯对《中原时报》记者暗示。

　　此外，在这次“组团地块”出让前，首宗“组团地块”不错说是卖了一个好价钱。《中原时报》记者了解到，首宗“组团地块”中的酒仙桥地块打造了北京宸园神情。“超越抢手，阿谁神情然而卖火了，首期开盘就售罄。”一位房产中介对《中原时报》记者暗示。目下，两宗“组团地块”中酒仙桥地块的销售指点价均为12.5万元/平米。“这次出让的酒仙桥地块有北京宸园珠玉在前，又有调规加捏，再重复中海的家具力，自不消多说。”张凯如斯暗示。

　　关于中海而言，“组团地块”中小红门地块后续在去化上大致存在一定压力。十八里店地块贯串国贸、大望路、双井区域的置换需求，左近的金隅云筑、朝央和缓神情的去化率均较为可不雅。“而小红门地块界面老旧杂沓，左近在售神情开盘一年多余网签率不及70%，去化速率并不睬想。”张凯暗示。

　　二手房商场捏续火热

　　中海勇于百亿元拿地的另一大底气大致开始于商场。11月份，北京二手房的成交量无间了10月份高位成交的态势。凭据北京住建委线路的数据，限度28日，11月份，北京二手房的网签量为16976套，环比上月同期高潮21.1%，同比2023年同期则是高潮52.2%。麦田房产方面瞻望，全月北京二手房网签量在1.8万套傍边，将跳跃10月份，再创本年新高。

　　同期，伴跟着二手房的快速成交，北京二手房的挂牌量捏续下跌。麦田房产发布的数据袒露，11月份，北京二手房挂牌量环比上月下跌2.5%。同期，与上月比较，北京二手房议价空间下跌0.35个百分点，自“9·30新政”后照旧畅达两个月下跌。

　　麦田房产方面以为，一般而言，议价空间不错响应买卖两边对商场预期的变化。议价空间捏续裁减，一方面标明新政后业主对商场信心在不断收复，另一方面则诠释购房者对商场的乐不雅预期和入市的急迫性有所增多。

　　同期，近期北京捏续加码对楼市的优化战术，裁减了一系列购房交往税费，并将在12月份取消平素住房与非平素住房圭臬，麦田房产方面以为，北京二手房交往中置换需求占比很大，战术的影响跟着时期推移缓缓传导至改善商场，再重复税费新政，瞻望12月份北京二手房的改善需求会显耀增多。

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